2012年，地产调控走向常态，地产商面临传统市场和操作手法的转型压力，也迎来各地产业升级、产业调整与集聚所创造的新机会。中国写字楼发展论坛第九届年会于12月18日在北京隆重举行，以"变革与重塑，房地产新周期下的新模式"为主题寻找新模式应对行业转型。
北大资源商务地产C-club携本次论坛首席合作伙伴博雅CC，带来了创新的商务地产模式——“全资源链”的企业发展解决方案。这具有创新与重塑的地产模式，是否能够在地产变革时代为商业地产的转型升级提供答案？
观点大势：商务地产
中国写字楼发展论坛已成功举办8届，是中国最具影响力的年度写字楼盛会，本年度论坛汇聚了政届、学术界和商界精英，住建部政策研究中心主任秦虹、中国房地产学会副会长陈国强、中国开发区协会秘书长关嵘，首创集团总经理刘晓光，高和资本董事长苏鑫，及北京北大资源地产首席商务官张志高等相继登台演讲，就业内最受关注的行业转型升级、地产模式创新展开深度交流与思想碰撞。
论坛上，借鉴中国城镇化发展遇到的结构性问题，住建部政策研究中心主任秦虹提到，“实际上商业地产面临着很大的结构性的问题，它和住宅是不一样的，住宅在发达地区和不发达地区，无论什么地方你盖的都是住宅，都是具体的建筑形式，没有太大的本质上的差异，但是商业地产都面临着结构性的问题，结构性的问题首先和中国经济发展板块的区域结构、产业地域的发展有很大的关系。”除了写字楼楼宇建筑，为企业发展需求提供配套服务更加重要，这恰恰是商务地产未来的发展空间。
图：住建部政策研究中心主任秦虹
首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光则指出了商业地产面临的金融创新挑战，“由于商业地产多为综合用地，对写字楼的资金要求越来越高，开发商需要面对资金周转期、利息，以及资本市场融资量和融资代价的问题，这与过去相比是很大的区别“。
图：首创集团总经理、首创置业董事长 刘晓光
2012年度行业领军人物中国地产金厦奖得主、北京北大资源地产有限公司首席商务官张志高演讲时，以博雅CC为例诠释了商务地产当下亟待解决的问题。“博雅CC搭建了一条地方政府的链条，博雅CC被列为地方政府的重点项目。博雅CC搭建了商务共赢平台，这个平台是企业与资源之间，企业与企业之间，企业与政府之间信息互通，资讯共享，商务共赢的平台。这个平台是打造‘全资源链智慧型企业运营平台’，包括了北大的资源，方正集团的资源及入驻园区的企业资源共同造就了北大资源商务地产C-club ”。
图：北京北大资源地产有限公司首席商务官张志高
谈到博雅CC的现状与未来，张总谈到“自8月8日首发以来，不仅取得了一、二期的火爆销售，同时还在12月亮相了北京、重庆、三亚三大机场，赢得了众多企业、行业伙伴的认可。不难看出，一个新模式的发展必定是‘创新’与‘实践’并存的，作为创新模式的实践者，未来，博雅CC还将面临更高的挑战，需要更多的勇气与信心！“
以资源之名，瞩目闪耀
本届论坛云集写字楼领域的顶尖开发商，博雅CC商务地产的创新模式一经亮相便成为本次论坛瞩目的焦点，多位嘉宾在现场达成“住宅地产看万科，商业地产看万达，商务地产看北大资源”的共识。记者获悉博雅CC在8月8日全球首发后，月内即完成一期所有销售，项目的创新基因得到了企业客户的认可。
而在北大资源商务地产C-club与博雅CC身后的，更有强大的北大及方正旗下的企业资源支持。在“创新与重塑中国商务地产”主题峰会上，除主持人、北京北大资源地产有限公司首席商务官张志高外，中国房地产学会副会长陈国强、北大科技园总经理陈庚，北大企业家俱乐部秘书长、《北大人》杂志运营总监王健，方正金融战略投资部总经理潘丽和北大国际医院医疗管理部总经理张旗涛等组成的豪华嘉宾阵容亦闪亮登场。第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成更是盛赞了主题峰会的研讨阵容，“起点决定终点，起步好则事半功倍，做商务地产，北大资源具备的优势得天独厚。”
图：主题峰会“创新与重塑中国商务地产”
“北大有一个30万的庞大校友资源，我们会联络北大的校友资源与北大资源商务地产C-club进行深度合作，互通共赢。”北大企业家俱乐部秘书长王健在论坛发言中说。方正金融战略投资部总经理潘丽则指出，“方正金融将为北大博雅CC入驻企业提供实实在在的金融资源支持”，北大科技园总经理陈赓和北大国际医院医疗管理部总经理张旗涛则表示，北大科技园和北大国际医院也会将科研、医疗等资源“无缝对接”博雅CC。
图：北大企业家俱乐部秘书长王健
强大的资源共享服务和商务对接服务，是北大资源商务地产C-club难以被模仿的优势，也是博雅CC项目受到业界关注与企业客户认可的原因之一。借北大、方正旗下企业及地方政府组成的产业资源链条，创新与重塑商务地产模式，张志高与主题峰会嘉宾分享了商务地产博雅CC与北大及方正旗下的企业资源的合作经验、合作优势，以及对未来商务地产的思考，再度成为现场媒体及与会嘉宾的关注焦点。
博雅CC，创新重塑
博雅CC反响俱佳的市场号召力到底如何铸就？博雅CC独树一帜的“商务地产“ 模式具体是什么？
”它以由北大资源集团为开发平台，以北大科技园为运营平台，以北大资源物业为服务平台，三大平台共同打造了建筑产品，运营管理和服务管理为一体的全新地产模式，我们称之为商务地产“ 张志高在主题峰会上指出，“商务地产模式的核心内涵，是整合北大的资源，方正的资源，为入住园区的企业提供服务和支撑”。
北京乐研科技有限公司作为入驻博雅CC及北大资源商务地产C-club的会员企业，总经理周玲在主题峰会上透露：“其实产业政策不是最重要，产业集群更重要。通过合作，我们了解到博雅CC可以给我们带来更多优势服务，如金融、客户、渠道、培训，所以，我们感觉物有所值。”
图：北京乐研科技有限公司总经理 周玲
凭借创新的商务地产模式，博雅CC为入园企业提供全程全面的服务，对处于产业链的各个不同位置、不同环节、不同发展阶段的企业，包括处于不同领域及行业的企业提供相应的资源对接和相应的服务。而北大资源商务地产C-club，则是其开拓的 “客户资源俱乐部”概念，通过“C”带来新的企业关系优化，其中C是链动（Chain），为企业全面整合内外部资源；C是中心（Center），这里将树立商务平台新标准；C是圈子（Circle）,这里将成为资源联盟，成为凝聚力量的企业联合舰队。既承载“全资源链智慧型企业运营平台”的资源，也为企业有效使用资源注入了强大的助推力。正是凭借这个模式的创新，在2012年度中国地产金厦奖-名盘奖评选中，博雅CC斩获了2012年度创新地产商业模式大奖。
图：北京北大资源地产有限公司营销总监杨栋领奖
正如中国房地产学会副会长陈国强所说，“博雅CC这样的商务地产项目正在运营当中，经验的积累，包括面临的问题以及解决方式，可能还在进展当中，希望能为我们行业、为商业地产走出一个新的模式”，业界的期许让博雅CC的模式探索显得更加责任重大。记者也相信，在博雅CC不追求投资商、运营商自身利益的最大化，追求的是和入园企业乃至园区所处的区域共同发展，追求多个利益主体共赢的努力下，势必能走出一条商务地产的资源创新之路。
