如果是刚需，不用考虑这么多，如果是投资，还是要关注以下内容：唐山最贵的楼盘，如唐城壹零壹、雅颂居，市价为1万+，二手房评估价仅为6500，最高7000至100万的房产银行至多敢贷52万，更何况其它楼盘二手房的评估价也就4000至5000左右，所以很明显其中的风险有多大。
唐山在建楼盘消化至少需要五年，更不用谈遍地的烂尾。再加上2017年政府将收紧房贷，房价没有上涨的动力。只有卖房的人会提北京人炒房团、京唐城际，买房的还是要擦亮眼睛吧。
2016年至今房价上涨是必须的，看看省内其它城市的涨幅再乐呵吧，石家庄、廊坊、保定、沧州市中心的房子涨幅都在50%以上，唐山涨了1%-3%就别幻想什么了。
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路北区祥荣里:小区基准价： 7400 元/㎡ 同比去年：10.39% 环比上月：0.88%
路北区翔云里小区:小区基准价： 4900 元/㎡ 同比去年：0.88% 环比上月：1.29%
唐宁湾:小区基准价： 6500 元/㎡ 同比去年：9.09% 环比上月：5.12%
盛唐园：小区基准价： 4500 元/㎡ 同比去年：12.76% 环比上月：8.23%
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在稳中求进的定调之下， 城镇化和房地产市场发展 既然经济工作会议定调为稳，那么房地产市场作为国民经济的支柱性产业来说，明年的发展当然也是以稳为主。城镇化也许是扩大需求的一种手段，对房地产市场的影响是不言而喻的，但是其执行的深度和力度才是影响房地产市场的根本。明天的房地产市场也许会比较平稳。
专家也指出：在中央稳中求进的政策基调下，2013年房地产市场有望延续今年下半年以来的回暖趋势。作为唐山的开发企业，我们仍需要保持政策的警惕性和对市场的敏感性，避免出现因盲目乐观而导致的产品、价格与市场预期不匹配，以及因过度涨价导致的政策打压。 作为购房者的你，是不是心里的积石已经拿开?据小编了解，唐山各个房企住房价格也没有大的调整，价格一直处于稳定阶段。 稳投资和控房价 中央对房地产行业的持续调控，是为了让房地产行业能够稳定发展。既要推进城镇化，又要对房地产市场进行调控，如今，我们怕的就是商品房价格飞涨。其实房地产市场的健康发展，也需要宏观调控这么一个教练。就好比我们开车，如果开得太快，就不好驾驭了，这时候就需要一个教练在旁进行指导。经济的发展离不开房地产市场，但也不能任由房地产市场失控。 专家表明，唐山的房地产市场也是如此，一旦房价房价出现疯涨的现象，中央会立刻出台一些更严厉的政策来打压房地产。毕竟房价的暴涨暴跌对房地产的发展是不利的，唐山房地产已经经过了初期高速发展阶段，整个行业需要规范，更需要有质量地发展。稳投资和控房价并不矛盾，也是为了市场健康发展。 唐山作为一个三线城市，受其影响力度相对较少，但是城镇化的发展对这个三线城市来讲也许是一个机遇。
房价和市场走势 十八大提出了收入倍增计划，从房价收入比的情况来看，从土地、税费等成本高企的情况来看，房地产的价格可以说是降无可降。因此总体而言，房价肯能会向上走。当然，幅度不会大，房价上行也只是循序渐进、稳中有升。这一方面由市场存量房源决定，去存化依旧是开发商的目标，所以价格不太会猛涨;另一方面一旦房价暴涨会引起新的政策打压，消费者也没有做好房价暴涨的心理准备。 专家表示，在全国通胀不高的前提下，明年唐山的房价应该波动不会太大，小幅上涨。收入倍增计划，通胀的影响，都让房价处于上行区间。
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