“美国硅谷之所以成为世界创新的基地，那里没有管委会、也没有党工委。”日前，素有“地产思想家”之称的万通集团董事长冯仑在西安举行的“立体城市”座谈会上，再一次阐述自己对“理想城市 理想社会”的构想。
他进一步解释到，但是硅谷有无限多的企业，也有无限多的人有淘金的梦想，加上无限的逐利的企业。
“追求理想，顺便赚钱”的冯仑将“立体城市”作为现实城市中不理性扩张带来痛苦的反思，也将其作为理想的载体。他认为，在实现理想的过程中，政府更应该提供创新的制度环境。
座谈会上，冯仑提出立体城市所需要面临的问题。首先不得不面对的是，因土地财政而选择横向圈地的城市模式不能延续。
借鉴东京、香港、纽约、新加坡等地经验，万通最终选取现代的密度，即小于北京CBD的密度，比钟楼的密度高一点。冯仑认为这是非常温和的一个密度。并具体解释为，按照规划，这个密度是一平方公里，最终每天睡觉的人是8万人，白天活动的人是15万人左右，形成高密度、可持续的宜居城市。
西咸新区管委会常委副主任王军认为，西咸新区在800多平方公里的土地上建设田园城市，就是为了防止两个城市摊大饼。
与此同时，鉴于房地产优先所导致的旧城、鬼城，立体城市选择能够带动经济、就业的产业优先，从而提高居民收入。
此外，借鉴全球经验，将节能环保的建筑与立体城市结合，成为一个低碳城市。并且更注重在建筑的终端，做到每一栋建筑都做到绿色建筑。而且立体城市将更注重密切经济增长与居民收入和幸福感的关系，以及社会管理之间的有序和谐。
不过，重中之重仍然是，希望政府给企业提供更多制度创新的环境。“这个制度环境不是简单的让利，而是有利于企业创新、发展和自主经营的环境。政府需要给予包括办事手续、舆论、人才、信息在内的公共服务的充分支持。”
冯仑表示，所以希望这边有像硅谷那样创业的氛围，这是政府给企业提供的最重要内容。
与市场对话，让理想更近
2012年9月，西咸新区秦汉新城管委会与北京万通立体之城
投资有限公司签署《西咸立体城市项目合作协议》，立体城市正式落户西咸新区。
根据资料显示，该项目总规划用地3.81平方公里，核心开发建设区1.57平方公里，总建筑面积约500万平米，投资总额约300亿元人民币，综合容积率将达到4以上，容纳7-12万人居注生活，其余区域为生态景观与农业缓冲带。
那么，如何在5到7年内将“立体城市”由纸面走向现实，产业之间有序组合，形成微城市、好生活。冯仑认为，除了政府与企业之间的良好沟通，更需要企业依靠一种新型的商业模式，即通过横向模式，建立政府与企业间的合作，形成商业生态、利益的微型生态环境。
但是，与立体城市伴随的多是质疑。如何迈出第一步，从理想国走向可操作的现实，西咸新区的项目被寄予厚望。
与此同时，万通参与挂牌的第一幅土地已经在政府土地出让网站上公示。一旦摘牌成功，也就意味着立体城市将走向实质。
在今年的博鳌
论坛上，冯仑直言，民营只用了30%的社会资源，奉献了65%的公益慈善捐款。对此，冯仑解释到，从核心价值讲，公益就是企业在发展中更多的关注利益相关者的关切，以及照顾到彼此之间的利益协调。立体城市的发展，始终是价值观引导、使命驱使的发展计划。
“使命驱使就是管别人的闲事，没事找事，把别人的事当自己事，自己事不当事。价值观引导，就是对理想城市、理想社会的长期信念和价值追求。”他认为。
作为西咸新区的当家人，王军也给予支持，与万通的合作，是基于对理想城市、理想社会追求的共同价值观。
“只有跟市场讲话，才会让理想离我们更近，否则只能装在办公室的抽屉中。”冯仑表示，理想不是从天上掉下来的，而是来自于现实。为此，他引用住建部领导对“立体城市”的评价：只有商业结构主导下的理想城市，最接近现实。
他将立体城市形象的比喻为“插线板”，基于同一规划、整体打造的原则，主辅产业在插线板上有各自的位置。不过，在主打产业的选择上，必须符合“三高”，即高就业系数、高需求弹性和高持续向好性。
对此，王军认为，主导企业为导演，政府做兼职，形成插线板模式，更有利于解决各地政府因土地财政而导致摊大饼的问题。
那么多大的城市规模才是合适的呢?王军表示，这与交通是相关的。城市群的概念是用轨道交通一小时的经济圈，若干组团应该是一小时步行圈。各个城市群有不同的功能定位，中间分布一些农田等。
4月6日，在2013西咸新区投资环境说明会上，远大可建科技和中建七局分别就西咸立体城市项目的合作，与立体城市和西咸新区管委会、秦汉新城管委会签订多方合作协议为后者提供快速建造技术与基础设施投资、施工等合作。将于近日签约的新加坡天鲜公司为其提供立体农业项目。
据悉，在西咸立体城市核心区将积极筹划以医疗健康产业为主，兼具教育培训、文化创意、特色商业等产业。
此外，冯仑还透露，立体城市作为平台，将打造自己的策略联盟，吸纳包括产业、基础设施建设、供应链伙伴等多个方面。(一财网)
