宾利新车优先试驾、阿斯顿马丁试驾派对、爱马仕皮具养护大师课、英式马术体验课、巴洛克新春音乐会、机器人编程教育……由星河湾携手高品质品牌共同发起的城市高端服务跨界资源集群【星河湾▪星盟】打造的高端品牌跨界服务场景，给近期国内尚不明朗的市场氛围增添了一抹亮色。

为此，在全球经济动荡的背景下，深刻洞察以星河湾为样本的优质不动产的独特现象，或许可以映射出，新型消费需求在高端不动产配置上的风向变化。

2022不动产优化品牌关键词：安全、稳健

近日，知名奢侈地产顾问公司莱坊国际Knight Frank公布的《2022年财富报告（2022 Wealth Report）》报告指出，尽管疫情影响全球产业，但全球年轻白手起家的超高净值人士仍大幅增长，达到总数的21%。他们的增长或将推动新的投资领域的发展。

Knight Frank《2022 Wealth Report》

新冠肺炎疫情暴发以来，在多种因素的作用下，主要经济体之间贸易摩擦加剧、股票市场持续波动，让全球经济发展面临着不确定性。“安全、稳健”的优质资产配置，似乎成为当下高净值人群的优先追求。

过去数十年间，房产和土地作为优质抵押品，在我国信用创造过程中扮演着极其重要的作用。纵观国内外豪宅，近5年，广州豪宅大涨177%，轻松跑赢51.8%的全市平均水平，犹如常青的“摇钱树”；香港顶层豪宅傲璇仅用三年时间，涨幅就接近40%；疫情的影响下的美国豪宅也实现连续8个季度成交增长，销售量激增40%。

数据来源：中指院

由此可见，在众多资产配置的方式中房地产作为重要的标的，仍然是许多超高净值人士优化资产的重要选择。而这其中最能穿越市场周期、最跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，莫过于既有恒产传承功能、又能保值财富的优质不动产。Knight Frank《2022年财富报告（2022 Wealth Report）》中也表达了相同的观点：2021年全球豪宅物业的平均价值增加了8.4%，23%的超高净值人士计划在今年投资房地产，而豪宅成为房产投资领域的首选。

Knight Frank《2022 Wealth Report》

2022不动产优化产品关键词：产品价值优于大市

需求侧新发展格局下，“市场”的主体地位在增强，市场逐步向“买方”转移，升级的品质需求正成为市场刚需。尤其在后疫情时代，人们开始重新审视住宅产品居住价值的厚度，对于房屋价值属性、服务属性等需求日益强烈，也由此产生了高端品质住宅需求的维度提升。

我们观察到，在房地产销售普遍面临困境的当下，星河湾各地项目涌现出亿级销冠方阵，其现象背后，一方面是星河湾一直专注于产品、服务和品牌的稳健发展底色；另一方面则是高净值人群需求变革新趋势的积极信号。需求升级后的中国消费者对于优质不动产的认知，已不仅仅拘泥于居住本身的舒适性、功能性，还更注重价值永恒、健康保障以及资源社交等。

基于资产配置第一动因，如何让产品价值在行业波动期保值、在行业上行期优于大市，正成为房企的核心竞争力与客户的优先考虑因素。真正的优质不动产品，保值只是最基本要求。在豪宅的垂直领域中，也细分为三六九等。品牌、圈层、物业、品质、地段，都是决定它们价值的标签，标签越齐全，越接近完美，越靠近价值金字塔的顶端。反之，就像钻石体系中的碎钻，无论是保值还是升值，价值空间都是有限的。真正的优质不动产不仅能够靠近价值金字塔的顶端为资产保值，而且还能穿越市场周期，实现财富的永恒增长。

疫情之后，人们对健康的诉求更为迫切。在品质生活的新内涵、新标准中，人居健康的指标更为突出和显性。在置业决策时，对生活有着高品质追求的人们也更注重居所对于健康生活的多维系统保障。而优质不动产所持有的高品质健康生活居所与健康保障配套，既保障居者健康体魄与健康心态，亦满足了人们与自然、社会的深度链接。

健康建筑相关国外标准

健康建筑相关国内标准

优质不动产的内核从来都不是表面的钢筋水泥，而是对生活方式的理解与呈现。社交环境、生活圈层正成为优质不动产升维的重点。一方面，每一个社区空间切面，总有人与社会、人与社区、人与家庭、人与人之间的关系。如何让空间有生命，成为情感的容器，凝聚共同的声音，让邻里成为朋友，让业主找到知音，让社区基于认同产生社群文明，正成为优质不动产的进阶方向。另一方面，快节奏的时代，人们更渴望一个美丽、闲适的家园，真正的优质不动产深谙具有观赏体验的社区空间成为承载这一梦想的主体。有趣的邻里可以有更多的机会彼此相遇、相熟，构建一个有交互性、有故事性的社区，真正做到生活圈层的社区无界交融。

未来赛道，高端生活形态及内涵正在发生变化，高端需求服务的潜力正在被激发，“需求侧”的品质进阶对于房地产行业发展而言，既是新的市场逻辑，亦是全新的挑战。

2022不动产优化价值关键词：服务体验增配

“房住不炒”的调控总基调和行业平稳健康发展被提到了史无前例的高度，“需求侧”的品质进阶已迫在眉捷，让房地产品质与品牌被提到前所未有的高度，回归产品说话的时代，业绩稳健、产品热销是一家实力房企应对时局的价值彰显，亦是其产品力的投射。

从企业创始以来，星河湾就一直坚持打造高品质的高端产品定位，二十多年来，在产品标准、配套标准、服务标准上，一直占据着人居品质的制高点。在星河湾销售岗13年的邹彤彤，年销业绩近10亿元。她眼中的星河湾做到了以绣花工艺打造产品魅力，让很多客户一路追寻，复购再购。上海星河湾王翔，在星河湾销售岗6年，是2019年浦东星河湾销冠，亦是2021年上海星河湾销冠。他和客户眼中的星河湾，将产品标准做到了业界天花板。不止于此，不断追寻中的自我迭代，也让以星河湾为代表的的优质不动产真正具备家族传承性，符合时代对优质资产配置提出的新要求。

星河湾以“15000个中国高净值人群作为生活方式研究样本”来精准获取高净值人群的最新生活方式、“全球搜寻1000多种材料研发试验”来进行材料创新、“设计方案图纸超过1000份”来寻找最佳的“星中式”设计风格，这些数字都体现出星河湾在产品创新上的极致追求，也是打造优质产品背后的真相。尤其在疫后，星河湾对健康的关注。星河湾园林一直独具特色，硬性指标无可挑剔，远超其他社区，星河湾“同纬度最美园林”的称号是为客户度身定造的绿色的天然氧吧。同时，星河湾还从户型设计、空间结构、材质、工艺、智慧科技系统等多维度提升品质豪宅的健康生活空间。

产品的创新多少都能被复制，而圈层生活的打造才是星河湾无法被复制的精髓所在。在中国经济转型、消费主体转变之际，尽可能联动整合更多高端需求服务资源，是现阶段用户对高端品牌提出的更高要求。

面对这一难题，星河湾交出了一张近乎完美的答卷。星河湾通过洞察高端需求发展，构建了以“高端产业体系、高端社区服务体系、高端会所、供应商合作伙伴、公益事业、高端业户宾客资源”为核心的“星河湾 6R 资源体系”，站在了资源及品牌的超高起点上，瞄定高精准度的服务定位及高端客群，赋能高品质生活。

【星河湾▪星盟】品牌及服务资源集结主要针对城市高端需求

2022星河湾星盟高端需求雷达图（来源：星河湾）

打铁还需自身硬。回归产品力时代，星河湾被认可的背后还有其在产品塑造上的深厚积淀和准确定位。星河湾基于对市场和客户的洞悉，不断用“产品力”加码、增配，为优质人居的定义注入新内涵，让星河湾在高端不动产领域，用“产品力”拥有了“高价值、高品质，高标准、优质圈层、服务体验增配”等极具核心竞争力和品牌价值的标签，成就不可撼动的竞争力。

后记

中国房地产已经告别了人口红利的时代，资源环境的约束将不断地增强。需求侧改革的提出，将为房地产业带来一定的冲击，同时也对供给端的优化与创新提出了更高的要求。

在疫情的冲击下，看似全新的行业周期，往往是产业和市场回归本源和规律的体现。以产品和服务为导向的品质型房企，在这一轮变革中显得平顺而坦荡。而对于高净值人群来讲，产品品质已是产品价值底层逻辑，物理属性之上所投射出的品牌深厚积淀和安全感，亦是优质不动产被认可的背后支撑。